Qué debes hacer para evitar el embargo de la vivienda

Los problemas económicos pueden venir cuando menos te lo esperas y con ellos, el embargo de la vivienda. 

Debido a la situación que dejaron las consecuencias de la Covid-19 y la inflación por la guerra entre Rusia y Ucrania, a la vez que los impagos han aumentado, el poder económico de algunas familias ha disminuido.

Por ello, muchas personas se han enfrentado al embargo de la vivienda. Esto sucede cuando no puedes seguir pagando la hipoteca de tu casa. 

Asimismo, esto garantiza que el acreedor llegue a conseguir el dinero del préstamo mediante recursos legales como son las vías tanto judiciales como administrativas. 

Además de ello, a partir de la Ley Hipotecaria que entró en vigor en el año 2019, los individuos hipotecados actualmente pueden tener impagos hasta de 12 meses. Antes de esta reforma, el periodo establecido para proceder al embargo de la vivienda era de 3 meses. Así, se consiguió reforzar la protección del inquilino.

Sigue leyendo para descubrir por qué se da el embargo de la vivienda y cómo evitarlo. 

¿Por qué puedo sufrir un embargo de la vivienda?

Aquellas personas que tenían tanto un trabajo como un estilo de vida estable antes de la Covid-19 nunca se imaginaron que su situación iba a llevarles a una incertidumbre económica. Menos hasta el punto de perder sus respectivos empleos con la posibilidad de verse envueltos en el embargo de la vivienda.

Aparte de esto, el deudor también puede ser víctima de unos intereses abusivos en su contrato que pueden llegar al punto de considerarse usura. Como consecuencia, la dificultad de pago puede incrementarse. 

¿Qué pasa después de sufrir un embargo de la vivienda?

Cuando nos encontramos ante un embargo de la vivienda la pregunta principal es la siguiente: ¿Qué pasa ahora?

En una primera instancia, la entidad encargada formulará un documento para notificar al afectado sobre la situación en la que se encuentra. 

Esta notificación se dirigirá al deudor mediante la vía judicial y se le requerirá el pago del importe. De la misma manera, esto quedará reflejado en el Registro de la Propiedad. 

Posteriormente, el inmueble saldrá a subasta y así se comunicará en los respectivos boletines oficiales. Cabe destacar que la persona morosa no tiene porqué estar informada de este movimiento.

Este acontecimiento tendrá lugar a una hora en un día concretado previamente y así la casa será adjudicada al mejor postor. Por el contrario, otro escenario posible es que el banco se la quede por un precio menor.

¿Cómo puedo evitar un embargo de la vivienda?

No obstante, te traemos varios pasos que puedes seguir para evitar el embargo de la vivienda.

Pagar la deuda

Para evitar esta situación y seguir siendo propietario de tu casa, la fórmula más rápida y sencilla es pagar la deuda. No obstante, si esto resulta imposible, existen otras alternativas que te mostraremos a continuación.

Proceso de negociación

Para evitar el embargo de la vivienda, siempre está la posibilidad de proceder a una negociación entre acreedor y deudor. Si se llega a un acuerdo, se podrían redefinir las tasas de pago y así evitar un escenario peligroso para el afectado.

Demanda frente a demanda

Si la demanda ante la situación de impago es errónea, la figura del abogado del deudor podrá presentar otra para alegar que se ha incumplido el correcto trámite en cuanto al embargo de la vivienda.

Otro tipo de embargo

En un proceso de ejecución forzosa, cuando el inmueble no pertenece al deudor, se puede recurrir al embargo con tercería que evita el embargo de la vivienda por este determinante motivo.

El embargo de la vivienda y la Ley de la Segunda Oportunidad

Si te encuentras ante una situación con la posibilidad de que se realice un embargo de la vivienda, ten en cuenta de que te puedes acoger a la Ley de la Segunda Oportunidad. 

Si esto pasa, se paralizará cualquier embargo de la vivienda, no la perderás y permitirá tanto renegociar como cancelar las posibles deudas.  

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Este equipo especializado y cualificado en este tipo de gestiones, te ayudará a encontrar la mejor solución para tu problema con el embargo de la vivienda. 

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