Gastos Hipoteca

¿Qué bancos me permiten reclamar los Gastos Hipoteca?

05 de febrero de 2021
Por iMorosity

Cada vez son más los bancos están obligados a devolver los gastos hipoteca. Ya son muchos los juzgados que están dictando sentencia a partir de la Sentencia TJUE Gastos Hipotecarios a favor de los consumidores que disponen de una hipoteca.

Las sentencias de los gastos hipoteca se han dirigido hacia entidades bancarias como Bankia, Liberbank o CaixaBank; bancos que ya han tenido que devolver los Gastos de Formalización de la Hipoteca.

¡Te los explicamos uno por uno!

 

Gastos Hipoteca CaixaBank

Una de las sentencias contra CaixaBank fue dictada por el Juzgado de Primera Instancia número 7 de Córdoba. El juez condenó a esta entidad bancaria a devolver todos los gastos hipoteca a su cliente afectado, afirmando que su contrato era de gran interés para el banco, pero no tenía ningún beneficio para el cliente.

gastos hipoteca

 

Gastos Hipoteca Bankia

Hace unos días, el Juzgado de Primera Instancia 101 de Madrid, responsable de las reclamaciones respecto a las cláusulas abusivas de los gastos hipoteca, dictó sentencia contra Bankia; declarando la nulidad de un contrato hipotecario de la entidad bancaria Bankia. Así, la sentencia obligó a la entidad a hacer frente a los Gastos de Formalización de la Hipoteca.

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Gastos Hipoteca Liberbank

En el caso de Liberbank, el Juzgado de Primera Instancia número 1 de Santander, dictaminó que la entidad bancaria debía pagar todos los gastos hipoteca del cliente afectado. Estos gastos incluían la tasación de la vivienda, ya que el juez consideró que se trataba de un servicio accesorio que únicamente interesaba a Liberbank. Por tanto, consideró que existía un “claro desequilibrio entre los derechos y las obligaciones de las partes contractuales”.

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¿Cuáles son los Gastos Formalización Hipoteca?

En el momento en que formalizamos una hipoteca, debemos contar con cinco gastos hipoteca esenciales:

 

Gastos de tasación de la vivienda

La Ley 2/1981, de 25 marzo, que regula el Mercado Hipotecario, dice que la tasación del inmueble es obligatoria para poder formalizar nuestra hipoteca. Ahora bien, tampoco esta ley ni ninguna otra regla señalan a quién ha de corresponder el abono de esta tasación en la relación entre el banco y el cliente.

Teniendo esto en cuenta, nuestros tribunales han considerado que, siendo obligación, y siendo interesado tanto el particular cliente que desea que le den la hipoteca, como el banco que quiere darla, es un gasto que debe ser abonado por mitad. Esto es, si el perito nos cobra 400€ por valorar nuestra vivienda, deberemos pagar, como clientes, 200€.

 

Costes de gestoría

Algo similar tenemos que decir con respecto a los gastos de gestoría por la tramitación de la escritura en el Registro de la Propiedad y Oficina Liquidadora del Impuesto.

Se trata de gastos hipoteca derivados de una gestión que atrae y favorece a ambas partes (la inscripción registral a la prestataria y la liquidación y pago del impuesto al prestatario) y, al no estar diferenciado el coste de cada uno de los servicios, lo justo y equitativo es que tales gastos deban ser abonados por las dos partes por igual.

 

Costes de notaría

Respecto a los costes de notaría ha de partirse de la norma Sexta del Anexo II del Real Decreto 1426/1989, 17 noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios, que indica: “La obligación de pago de los derechos corresponderá a los que hubieren requerido la prestación de funciones o bien los servicios del Notario y, en su caso, a los apasionados según las reglas sustantivas y fiscales, y si fueren numerosos, a todos solidariamente”.

 

Costes de Registro de la propiedad

Otro de los gastos a tener en cuenta, son los aranceles devengados por la inscripción del préstamo hipotecario en el Registro de la Propiedad; pues según la premisa Octava del RD 1427/1989 de 17 de noviembre: “Los derechos consecuentes del Registrador se pagarán por aquel o bien las personas a cuyo favor se inscriba o anote inmediatamente el derecho”.

En un caso así, la garantía hipotecaria no se inscribe a favor del particular sino más bien del banco prestamista, constituyéndose la hipoteca y adquiriendo la oportunidad de asistir a la ejecución particular como antes se dijo. El banco debe, por lo tanto, asumir este gasto en su integridad, ya que en este caso el particular no obtiene beneficio alguno de la inscripción en el registro, ya que el único fin del registro, es que, en el caso de impago, quede constancia de que el banco es “propietario” del préstamo hipotecario.

 

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados

En el momento en que adquirimos una casa, vamos a deber abonar este impuesto (si compramos una casa nueva a una empresa constructora/inmobiliaria, será el IVA el impuesto a abonar).

El pago de este impuesto tuvo numerosos vaivenes jurisprudenciales de incierta justificación, que por último han acabado en una decisión con 15 votos a favor y 13 en contra de nuestro Tribunal Supremo en noviembre de 2018, en el que se establece que van a ser los consumidores quienes van a deber asumir el mismo en su integridad.

 

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